SVJ může zrušit dodávky služeb

Nejvyšší soud České republiky ve svém nedávném rozhodnutí ze dne 20. 2. 2024, sp. zn. 26 Cdo 3535/2022, řešil otázku, zda je společenství vlastníků jednotek (dále jako „SVJ“) oprávněno rozhodnout o přerušení dodávky služeb (dodávky tepla a teplé vody) v případě, že vlastník jednotky neplatí příspěvky na správu domu a zálohy na tyto služby. V citovaném rozhodnutí Nejvyšší soud ČR uvedl, že vzhledem ke skutečnosti, že SVJ může rozhodnout o tom, jaké služby bude svým členům poskytovat, může rovněž a contrario rozhodnout i o tom, že tyto služby zajišťovat nebude. 

Rozhodnutí SVJ, že nebude konkrétnímu vlastníkovi poskytovat některé služby lze přijmout za těchto podmínek:

• Dlužné zálohy na služby
• Jedná se o služby, které poskytuje SVJ
• Jedná se o odpovídající plnění 
• Jedná se o technicky proveditelné omezení služeb
• Rozhodnutí přijme shromáždění SVJ

Služby poskytované ze strany SVJ

Službami se ve smyslu ustanovení § 3 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. rozumí zejména: 

• dodávka tepla,
• centralizované poskytování teplé vody, 
• dodávka vody,
• odvádění odpadních vod, 
• provoz výtahu, 
• osvětlení společných prostor v domě, 
• úklid společných prostor v domě, 
• odvoz odpadních vod a čištění jímek, 
• umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, 
• provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu.

SVJ zpravidla neposkytuje veškeré služby a některé služby si tak vlastník bytové jednotky sjednává s třetí stranou na své jméno, z čehož plyne že tyto shromáždění SVJ nemůže nijak omezit, protože není jejich poskytovatelem.

Technicky proveditelné řešení

Tato podmínka technicky proveditelného řešení vyžaduje, aby zvolený postup neohrozil dodávku služeb ostatním vlastníkům jednotek, a aby takto omezení konkrétnímu nájemci mohlo být provedeno

Rozhodnutí přijaté shromážděním SVJ

Rozhodnutí o odepření služeb musí shromáždění SVJ přijmout v souladu s ustanovením § 1206 odst. 1 a 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku a musí upravovat podrobné podmínky, za nichž lze vlastníkovi služby omezit.