Odpovědnost nájemce za vytopení bytu

Dne 27. března 2023 vynesl Nejvyšší soud rozsudek v kauze týkající se odpovědnosti nájemce za škody způsobené vytopením spodního bytu v důsledku vadného ventilu v horním bytě. Rozsudek je klíčovým pro objasnění, do jaké míry je nájemce odpovědný za technické závady, které nemohl předvídat ani ovlivnit.

Právní souvislosti

Podle zákona č. 89/2012 Sb., konkrétně dle ustanovení § 2257 a § 2910, není nájemce odpovědný za škody způsobené vadou, kterou nemohl při běžné údržbě a kontrole předvídat nebo zjistit. V konkrétním případě šlo o situaci, kdy praskl uzávěr vody pod umyvadlem v bytě nájemce, což vedlo k vytopení spodního bytu.

Průběh soudního řízení

Celý případ prošel několika soudními instancemi:

1. Obvodní soud pro Prahu 6 rozhodl 30. září 2019 o zamítnutí žaloby majitelky spodního bytu, která požadovala náhradu škody ve výši 94 380 Kč. Odvolací soud následně toto rozhodnutí potvrdil.
2. Nejvyšší soud však 28. ledna 2021 tato rozhodnutí zrušil a vrátil případ k dalšímu řízení.
3. Obvodní soud pro Prahu 6 poté rozhodl 10. listopadu 2021 ve prospěch žalobkyně a nařídil nájemci zaplatit požadovanou částku.
4. Městský soud v Praze následně 22. března 2022 potvrdil rozsudek obvodního soudu.

Nájemce se však proti tomuto rozhodnutí odvolal k Nejvyššímu soudu, který jeho dovolání shledal důvodným.

Klíčové závěry Nejvyššího soudu

Nejvyšší soud v novém rozsudku uvedl, že nájemce nemohl předvídat ani zabránit rozlomení ventilu, který byl vadně namontován ještě před začátkem jeho nájemního vztahu. Nebylo tedy možné klást odpovědnost za vzniklé škody na jeho bedra. Soud zdůraznil, že nájemce neměl povinnost ani možnost při běžné údržbě rozpoznat závady, které způsobily prasknutí uzávěru vody.

Dopady rozsudku

Tento rozsudek přináší důležité vyjasnění ohledně odpovědnosti nájemců za škody způsobené technickými závadami, které nemohou při běžné údržbě předvídat ani ovlivnit. Je to významný precedens, který poskytuje nájemcům větší jistotu a ochranu před neadekvátními nároky na náhradu škody za závady, za které objektivně nenesou odpovědnost.

Závěr

Rozsudek Nejvyššího soudu z 27. března 2023 představuje důležitý milník v oblasti nájemních vztahů a odpovědnosti za škody. Ujasňuje, že nájemci nemohou být činěni odpovědnými za technické vady instalací, které nemohli při běžné údržbě zjistit ani předvídat, což posiluje jejich právní postavení a chrání je před nepřiměřenými finančními nároky.